产品别名 |
白沟凤凰国际 |
面向地区 |
购房话题现在已经是很多年轻人都在讨论的话题，在城市里有的人没有经验，对现在市场上的商品房和住宅房分辨不清，不知道什么是商品房，以为住宅就是商品房，在这里需要提醒大家，商品房和住宅房有6大区别！
一、什么是商品房？
1.商品房指的是作为商品出售的房屋，商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，由买受人支付房款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房，由买受人支付定金或房款的行为。
2.我国在80年代开始就兴起商品房，它经有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，商品房又称“大产权房”。
3.合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
4.商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。、
以上就是有关什么是商品房的介绍。
二、商品房和住宅房的区别在哪？具体有这6大点！
1.定义不同
（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。
（2）住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2.产权年限不同
（1）因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
（2）纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3.相关税费不同
（1）50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。
（2）普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
4.贷款条件不同
（1）购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
（2）购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
5.建设标准不同
（1）商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。
（2）住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。
6.使用费用同
（1）商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
（2）住宅房的水、电、暖等使用费目前，都是按照民用价格缴纳的。
以上信息综合于网络，如有侵权请联系删除，感谢。
商品房就是我们所说的70年普通住宅还有50年产权的公寓。
安置房主要是针对的一些拆迁的家庭，一般就是在附近不远的地方建起来的，安置房是集资合办的土地则基本属于私人交易，很少受到法律的保护，然后安置房基本上没有房产证，不过有产权，按揭贷款也是可以的。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其是以确定的价格、套型面积向具有市区户籍的被拆迁人定向销售的住宅房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，因此也叫动迁房。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地相关的地方政策的约束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。
而商品房的话，就是大家常见的这种，正规商品房有所有正规的手续，有房产证、有产权（50到70年，还有小产权房子），可以做按揭贷款，贷款年限长为30年，不需要一次性付清，相对比安置房，商品房的价格更贵，不一定位置和布局都好，但是它是受国家法律保护的。
安置房是针对拆迁户的中房屋类型，因此预算很有限，利润也是低的，所以在施工上经常偷工减料，导致很多安置房的质量令人堪忧。当然也不是全部都是这样，也有良心开发商会把安置房也建得比较好。
商品房因为相对买方的享受的权利比较全面一点价格自然也就比安置房高很多。
但是安置房完全不好吗？也不是。如果你是当地的拆迁户，那原地建起来的安置房你也可以考虑，毕竟地理位置你都比较熟悉了，而且住户大多也是老邻居，手里预算不太多的话在原地买安置房也是挺好的选择。
一次性付款
这种方式操作比较简单，即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次性付清。当然这个购房者可能会得到开发商一定幅度的折扣，但前提是土豪不差钱做后盾，开发商信誉良好且是现房的情况下，在这种情况下，建议大家好付全款的90%，以备不测。
不过对期房而言，不建议一次性付款，因为这意味着承担更多的风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，近几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
就算有的开发商要求购房人一次性支付的房款，好还是留有一些余款在手中，这样在交房时不至于过于被动，实践中的交付过程或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，也是有一定作用的。
最近来访记录
